摘要︰ 甦州市人民政府官網的一則發(fa)文,讓樓市調(diao)控(kong)收(shou)緊的趨勢更加凸顯(xian)。  在這個約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾誚徊bu)促進全市房kang)夭chan)市場(chang)持續穩定健康(kang)發(fa)展的補充意見》(以下簡(jian)稱《意見》)中,對甦州的園區全域、高新區的部(bu)分

    甦州市人民政府官網的一則發(fa)文,讓樓市調(diao)控(kong)收(shou)緊的趨勢更加凸顯(xian)。

  在這個約(yue)900字zhi)摹妒姓 賾誚徊bu)促進全市房kang)夭chan)市場(chang)持續穩定健康(kang)發(fa)展的補充意見》(以下簡(jian)稱《意見》)中,對甦州的園區全域、高新區的部(bu)分重(zhong)點區新房實行(xing)3年的nan)奘郟淮ci)外,園區全域所有二手房都納入限售範(fan)duan)?煌 薄兌餳坊苟醞戀(lian)爻鋈帽 jia)規則進行(xing)了調(diao)整。

  盡管《意見》中的nan)奘矍蠆bing)不包含(han)甦州其他(ta)區縣(xian),但毫(hao)無疑問,此(ci)番甦州樓市調(diao)控(kong)政策的出台(tai)是為落實“房住(zhu)不炒(chao)”“穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”作出的努(nu)力。

  而甦州不僅(jin)僅(jin)是一個個案。據中原(yuan)地產(chan)研究中xing)耐臣疲月,部(bu)委(wei)及地方政府累計針對房kang)夭chan)的調(diao)控(kong)措施超過60次(ci),環(huan)比上xian)00%,調(diao)控(kong)頻率明顯(xian)增加。

  此(ci)前(qian)的3月,70個大中城市中,新房價(jia)格環(huan)比上xian)塹某鞘杏5個。

  截(jie)至5月10日,45個城市年內賣地已經超過百億,杭(hang)州、甦州、武漢等是土lian)亟灰茲re)點區域。調(diao)控(kong)組合拳由此(ci)紛至沓(ta)來。

  5月10日,中國(guo)人民銀行(xing)金融市場(chang)司副司長鄒瀾在媒jiao)ti)吹風(feng)會上表(biao)示(shi),房kang)夭chan)調(diao)控(kong)和房kang)夭chan)金融政策取(qu)向沒有改(gai)變,央行(xing)將繼續嚴格遵(zun)循“房子是用mei)醋zhu)的,不是用mei)闖chao)的”的定位,以yue)ldquo;穩地價(jia)、穩房價(jia)、穩預期(qi)”的目(mu)標,堅持房kang)夭chan)金融政策的連(lian)續性、穩定性。

  地方調(diao)控(kong)收(shou)緊

  地方上的樓市調(diao)控(kong),已經開始呈現(xian)收(shou)緊的態勢。

  合肥、北京、長沙(sha)chang)?靼病 ? 仁諧chang)波(bo)動較(jiao)大的城市出台(tai)了下調(diao)土lian)刈罡呦藜jia)、國(guo)管公(gong)積金貸款“認房又認貸”、暫停二套房契(qi)稅優惠、啟動住(zhu)房公(gong)積金“資金流動性風(feng)險(xian)防控(kong)一級duan) rdquo;、限購限價(jia)限售等收(shou)緊政策。

  以長沙(sha)為例(li),在湖南(nan)省財政廳、國(guo)家稅務(wu)總局湖南(nan)省稅務(wu)局、湖南(nan)省住(zhu)建廳下發(fa)的《關于調(diao)整長沙(sha)市第二套住(zhu)房交易環(huan)節契(qi)稅政策的通(tong)知》中規定,在長沙(sha)市範(fan)duan) 諭V怪蔥xing)對yue)彝?詼贅gai)善性住(zhu)房kang)鈉qi)稅優惠稅率,即對個人購買(mai)家庭第二套改(gai)善性住(zhu)房,按4%的稅率shou)魘shou)契(qi)稅,自4月22日起正(zheng)式執行(xing)。

  成都、大連(lian)、東莞、南(nan)寧、合肥、黃山等地對住(zhu)房公(gong)積金提(ti)取(qu)政策做(zuo)了進一步(bu)的規範(fan)。

  而像西安規定將暫停西安地區(含(han)西咸新區)以外購房提(ti)取(qu)公(gong)積金、石家莊(zhuang)則是在全市範(fan)duan) 諭騁輝萃7fa)放住(zhu)房公(gong)積金異地貸款。

  與此(ci)同時,在深圳、哈(ha)爾濱、甘肅(su)、合肥、杭(hang)州等地正(zheng)在對房kang)夭chan)市場(chang)亂象、經紀(ji)機構、房企(qi)的不規範(fan)行(xing)為做(zuo)專項整治。

  體(ti)現(xian)在4月的成交上,克而瑞數(shu)據顯(xian)示(shi),40個典型城市xing)陸ㄉ唐pin)住(zhu)宅成交面積環(huan)比下降了4%,同比則增長了1%。

  其中,一線城市成交面積環(huan)比下降16%,同比增長39%;二線城市成交面積環(huan)比下降3%,同比下降2%;三四nan)叱鞘諧山幻婊huan)比下降1%,同比增長2%。

  “在基于二三季度地方政策仍將持續走向分化(hua),各地調(diao)控(kong)方式jie)惺shou)有放,未來貨幣寬(kuan)松的力度與信貸投放的mu)kuan)松節奏會有所放緩的政策預期(qi)判斷(duan)下,預計二季度房kang)夭chan)市場(chang)的‘回暖’將出現(xian)波(bo)動和反復,城市分化(hua)格局恐將延續更長時間(jian)周期(qi)。”克而瑞研究中xing)娜餃 /p>

  堅持房住(zhu)不炒(chao)

  不過,與樓市調(diao)控(kong)趨緊相對應的是qian) 胤繳系穆浠? 詵趴 趴kuan)。

  例(li)如(ru),杭(hang)州已經規定全日制(zhi)大學專科及以上人才,在杭(hang)工(gong)作並(bing)繳納社保的,可直接(jie)落戶。

  廣州則取(qu)消碩士研究生(sheng)、博士研究生(sheng)等re)嗽比牖 綾2can)保年限限制(zhi),只需在廣州現(xian)引進單位有參(can)保記錄,本科生(sheng)連(lian)續半年社保可入戶。

  在保定、甦州、呼和浩特等城市則發(fa)布了各種人才政策,涉及購房補貼相關內容。

  “放寬(kuan)落戶不等于放松對房kang)夭chan)的調(diao)控(kong)。不管戶籍制(zhi)度怎麼(me)改(gai),‘房子是用mei)醋zhu)的,不是用mei)闖chao)的’這個定位是必須(xu)堅持、不能動搖(yao)的。”5月6日,國(guo)家發(fa)改(gai)委(wei)發(fa)展戰略和規劃司司長陳亞(ya)軍在就建立健全城鄉融合發(fa)展體(ti)制(zhi)機制(zhi)和政策體(ti)系有關情況的發(fa)布會上回應表(biao)示(shi)。

  同樣,清華大學政治經濟學研究中xing)鬧魅ren)、教(jiao)授(shou)蔡(cai)繼明撰文指出,放寬(kuan)落戶條件並(bing)非意味著要放松房kang)夭chan)調(diao)控(kong),恰恰相反,只有加強房kang)夭chan)調(diao)控(kong),使住(zhu)房價(jia)格保持在合理水平,才能降低外來人口特別是農(nong)業轉移人口進城落戶的住(zhu)房門檻。

  此(ci)外,他(ta)認為放寬(kuan)城市落戶條件並(bing)非放棄因城施策,超大特大城市要通(tong)過優化(hua)積分落戶政策調(diao)整人口結構和人口布局。

  “房住(zhu)不炒(chao)”已經被huan)錘辭康(kang)鰲月19日的中共中央政治局會議上已經提(ti)出,2019年“以穩ren) 鰨 懷且徊rdquo;的政策基調(diao)不會改(gai)變︰一huan)矯媯 醒爰岢腫zhu)房居住(zhu)屬(shu)性、緊盯房kang)夭chan)金融風(feng)險(xian)、分類指導(dao)、穩步(bu)推進房kang)夭chan)稅立法(fa)的大方jiao)蚪 3植槐洹A硪環(huan)矯媯 韉亟岷戲康(kang)夭chan)市場(chang)運行(xing)現(xian)狀,積極落實主體(ti)責任(ren),調(diao)控(kong)政策以穩ren) 鰨 懷且徊叻樂孤?寫篤鶇舐洹/p>

  日前(qian),住(zhu)建部(bu)按照(zhao)穩妥實施房kang)夭chan)長效機制(zhi)方案確fan) 腦露確治xi)、季度評價(jia)、年度考ji)說囊 螅 砸患徑確康(kang)夭chan)市場(chang)運行(xing)情況開展專題(ti)調(diao)研並(bing)對房價(jia)、地價(jia)波(bo)動幅度較(jiao)大的城市進行(xing)了預警提(ti)示(shi)。

  一城一策還延伸至了土lian)囟恕W勻蛔試床bu)發(fa)出通(tong)知,要求根據商品(pin)住(zhu)房庫存消化(hua)周期(qi),制(zhi)定實施本年度住(zhu)宅用地分類調(diao)控(kong)目(mu)標。

  銀保監會則在官網上發(fa)文稱,繼續遏制(zhi)房kang)夭chan)泡(pao)沫化(hua),控(kong)制(zhi)居民杠桿(gan)率過快增長。

  釋放的各種信號已經表(biao)明,下一階(jie)段(duan)房住(zhu)不炒(chao)仍是調(diao)控(kong)的核心。“以穩ren) 鰨 懷且徊rdquo;的政策基調(diao)不會改(gai)變。

編輯︰錦勤

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