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2020-02-18 17:28:17 來源(yuan): 經(jing)濟參考報 閱讀量︰次(ci)
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摘要︰ 近一個月來,全國二線(xian)城市土(tu)地市場持續(xu)升溫。13日,中原地產研究(jiu)院公布的數(shu)據顯示,4月單月,受監測的二線(xian)城市合(he)計賣地金額高達2933億元(yuan),刷新了最近2年的最高紀(ji)錄(lu)。  具體來看,四月單月土(tu)地出讓最多的二線(xian)城

    近一個月來,全國二線(xian)城市土(tu)地市場持續(xu)升溫。13日,中原地產研究(jiu)院公布的數(shu)據顯示,4月單月,受監測的二線(xian)城市合(he)計賣地金額高達2933億元(yuan),刷新了最近2年的最高紀(ji)錄(lu)。

  具體來看,四月單月土(tu)地出讓最多的二線(xian)城市有武漢、杭州、甦州、合(he)肥、溫州、寧波、鄭州等熱點城市。

  中原地產首席分(fen)析(xi)師(shi)張大偉認為,整(zheng)體來看,今年1-2月lu)莞韉贗tu)地市場普(pu)遍(bian)低(di)迷,但(dan)隨著春節後(hou)信貸市場增量增加,房企融資難xun)冉檔di),部分(fen)城市在4月lu)萃tu)地市場再(zai)次(ci)出現了復(fu)甦苗頭(tou),回暖明顯。

  4月lu)藎  zheng)體土(tu)地市場迎來了一波成交小高峰,隨著二三線(xian)城市土(tu)地供應量的恢復(fu),成交建(jian)築面積(ji)和tong)山喚鴝鍆 繁染氏稚仙魘疲懷山患jia)格也在市場回暖的影響下(xia)繼續(xu)上漲qian)   澆荒昀吹淖罡叩悖 緙jia)率同樣保持上行(xing),創下(xia)2018年下(xia)半(ban)年以來新高。

  在供應方(fang)面,4月lu)莞鞔蟪鞘泄┐?隻 拿mi)集發布,當月土(tu)地供應總量保持上升的趨勢,達到今年來土(tu)地供應的最高點,土(tu)地供應總量為26925萬(wan)平方(fang)米,環比上漲三成,同比也大增72%。成交方(fang)面,4月成交體量繼續(xu)呈現回暖態勢。據克而瑞(rui)地產統(tong)計數(shu)據顯示,全國336城市經(jing)營性土(tu)地總成交建(jian)築面積(ji)達到17987萬(wan)平方(fang)米,環比上漲31%,和去年四月相比也有27%的漲幅。

  市場熱度que)矯媯 tu)拍溢價(jia)率連續(xu)5月保持上漲qian)月環比reng)俅ci)上漲3個百分(fen)點,成交溢價(jia)率已達到了22.1%,市場明顯升溫。其中,一線(xian)城市中廣州出讓了多宗(zong)含(han)金量較高的住宅地塊,整(zheng)體溢價(jia)率shi)厴5%;二線(xian)城市中由(you)于(yu)杭州、南京(jing)等熱點城市在土(tu)拍中均采取了“限(xian)地價(jia)競自持”的方(fang)式(shi),土(tu)地整(zheng)體溢價(jia)率仍(reng)然高達23.5%,高于(yu)全國平均水(shui)平;三四線(xian)成交高溢價(jia)地塊明顯增多,溢價(jia)率也因(yin)此上漲到21.3%,這也是今年來首次(ci)突破20%。

  克而瑞(rui)地產研究(jiu)員馬千里分(fen)析(xi)指出,雖然土(tu)地市場熱度進一步回暖,4月內多個監管部門和地方(fang)城市已經(jing)做出對(dui)應表態,如住建(jian)部也對(dui)一季(ji)度que)考jia)、地價(jia)上漲較快的城市提出預警,合(he)肥、西安等土(tu)拍較熱的城市也已出台了調控新政,在新一輪的調控預期影響下(xia),預計本輪的土(tu)拍熱度上升不會持續(xu)太久。

編輯︰錦勤(qin)

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